租赁期满房客不搬走应该怎么办
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当租赁期满后，房客未搬离房屋时，房东可以采取一系列法律行动解决此问题。首先，房东应向当地房管部门反映情况，寻求协助处理。其次，根据房屋租赁合同的约定，房东有权申请仲裁或提起诉讼，要求房客承担相应的违约责任。这主要依据《民法典》中的相关规定。
根据《民法典》第七百零四条，租赁合同的内容通常包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百三十三条则明确指出，在租赁期限届满后，承租人应返还租赁物，且返还的租赁物应符合按照约定或根据租赁物的性质使用后的状态。第七百三十四条则提到，若租赁期限届满后，承租人继续使用租赁物，且出租人未提出异议，原租赁合同将自动继续有效，但租赁期限变为不定期。同时，承租人在同等条件下享有优先承租的权利。
综上所述，当租赁期满房客不搬走时，房东应依据法律途径解决，包括向房管部门反映、按照租赁合同约定申请仲裁或提起诉讼，要求房客承担违约责任。法律为房东提供了有效的手段来维护自身权益。
