在中关村学区选房该怎么选一篇小作文讲清楚
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发布时间：2024-10-24 08:35
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时间：2024-11-09 09:07
中关村学区位于海淀17个学片中，被公认为最为优秀。本文将详细讲解如何在中关村学区选择学校和住房。以下是我耗时三天三夜精心整理的“武林秘籍”，其中蓝色圆圈标记的区域为中关村学区，周边其他学区的信息仅供参考。
首先，我们来了解一下中关村学区的范围。它北至成府路，南至北三环，西至中关村大街，东至中关村东路。该板块呈长条形，横跨三四环，共有住宅小区47个，以及五六个公寓项目。在这接近50个住宅小区中，有的规模较大，有四五十栋楼，有的规模较小，甚至只有一栋孤楼。超过80%的小区为老破小，即2000年以前的公房，大多为砖楼且没有电梯，还有少部分高层塔楼。真正的纯商品房不到10个，这些商品房在中关村板块看起来还算可以，但与整个海淀或朝阳区的对比，就显得稍逊一筹。然而，除了居住属性外，中关村学区还有一个重要的属性——学区属性，在这方面，北京地区无人能及。因此，综合考虑，大多数来这里的家庭都是为了孩子，只能将就一下，很难找到完全满意的选择。
接下来，我们来看看学校。中关村学区共有7所小学和5所初中。
小学方面，一流一类小学有5所，其中3所在中关村学区。分别是：大哥中关村一小、二弟中关村二小（主校区和华清校区，教学质量一样）、三弟人大附实验小学、双榆树双雄（双榆树中心小学和双榆树一小）、最后一个是中关村四小（只有太阳园能上，还有其他学校调剂过来的）。
初中方面，共有5所：人大附中分校、八一学校、101中学双榆树分校、中关村中学、中关村中学知春分校。在二派兜底中，中关村中学和中关村知春分校概率最高，人大附和八一基本没戏，101中学双榆树分校有机会但名额不多。
最后，我们来谈谈如何选择学校和对应的小区。下面这张图本来不想放上，但想想还是决定展示给大家。
如果教育是您此次购房的首要任务，那么请不要犹豫，直接选择一小。虽然一小和二小之间的差距并不大，但如果你有实力直接上顶配，那么至少可以确保不会出错。顶配的东西绝对好用。对应的小区有8个，基本上都是公房，均价在12-15万之间。居住环境较好的是新科祥源2002年的还迁小区，环境优美，但房源较少；其次是黄庄小区、东南小区，分别是中科院家属院和中科院宿舍楼；其它的保福寺、科育一般，但一小就在科育里边，送孩子方便，所以买科育的也不少。
第二选择是中关村二小，仅次于一小。二小的优势在于学位充足，几乎不会被调剂，而一小调剂的情况较多。二小对应的小区有13个，公房社区9个，纯商品房社区4个，其中中关村学区的大哥大龙湖唐宁one和二哥华清嘉园位于这里。这个板块被称为五道口，毗邻北大清华，外界称之为“宇宙中心”。老破小公房的均价在11-12万之间，上个月成交8套，单价最低的公房为10.5万，是一个一楼有严重遮挡的房子，单价最高的为科源的一套13万+。因此，选择二小，11-12万算是合理价格，太低属于捡漏，太高属于离谱。目前一居室的价格在500万左右，二居室在600-700万左右，与一小相比，差距较大。
第三选择是人大附实验小学，这是人大附实验小学，而不是人大附小学。人大附小学位于八里庄，这个是一流一类的第五名。这边对应的小区有9个，主要就是知春里小区，其它小区一般，均价在10万左右。目前1居室40平米的价格在490万左右，属于人大附实验小学对应总价最低门槛。
第四选择是双榆树双雄，这两个小学实力相当，本人没有仔细研究过它们之间的差距。大家如果知道的话，可以在评论区补充一下。这两个小学的优势在于小学虽然与一二小不通，但初中对应的是相同的学校。
第五选择是太阳园的中关村四小，这个绝对是品质小区。四小成立时间不长，硬件设施优良，买这里的基本上都是想兼顾自住的，并且有调剂到这里的。之前有一个同学，爷爷房本在二小科汇，结果调剂到了这边，一小也有调剂过来的。
以上就是大体的一个选择方向。
那么这个片区这50个小区，挂牌房源有多少呢？大概有1200套左右，每个月市场放量成交在60-70套左右，偶尔有爆发，偶尔也有迷失。所以如果您不着急卖，可以先选定小区，看看哪个小区从价格、环境、距离综合看是首选，然后具体看房源性价比。这个一定是通过近半年成交数据对比出来的，不能空口白牙。另外提示一点，这边都是6年一学籍，看好学区占不占用，目前这边在卖房源当中占用的很多，一定看清楚。
推荐1套房源，二小清华园一套2居室，57.2平米，自用豪华装修，学区占用2年级，价格从720万调整到了650万。要不是因为学区占用，这个价格早就卖了。如果有不着急上学的，可以关注下，具体私信吧。
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