新加坡购房流程全攻略
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发布时间：2024-10-24 15:39
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时间：2024-11-07 04:43
了解新加坡购房流程，首先需明确几个关键英文词汇的含义。新加坡购房过程中涉及到的主要税务包括额外买家印花税（ABSD）、买家印花税（BSD）与卖家印花税（SSD）。其中，额外买家印花税（ABSD）是根据买家身份与持有住宅数量而定的额外税额，税率从0%至25%不等，适用于非公民、永久居民与外籍人士购买住宅。买家印花税（BSD）按房屋价值分段征收，首$180,000需缴纳1%，接下来$180,000至$360,000需缴纳2%，接下来至$1,000,000需缴纳3%，超过$1,000,000则需缴纳4%。卖家印花税（SSD）则根据持有物业时间的长短设定税率，从第一年卖出的12%至持有三年以上卖出的0%不等。
新加坡购房流程中，签署选购权书（OTP）是正式购买前的必要步骤。买方需在规定时间内（通常为14天）支付定金，此期间可考虑是否继续购买。一旦签署OTP，除非买方无意完成交易，否则卖方必须出售该物业。之后，双方需签署正式的买卖协议（S&P），并在指定时间内（通常是收到协议后三周内）完成签署。S&P是一份由政府制定的范本，旨在规定贷款比例（LTV）以控制借款人债务风险。总偿债率（TDSR）规定贷款者每月还款额不得超过其收入的60%，所有房地产贷款、抵押贷款和再融资均受此限制。最后，购买的物业需等待建筑竣工并获得临时入伙证（TOP）后才能正式入住。
在购房过程中，还应注意产权屋契（CT）的重要性，它是证明房地产所有权的唯一法律文件，需由律师保管并用于办理过户手续。此外，为确保资金安全，海外投资者应了解新加坡房产的特点与优势，合理配置资产。在选择房产时，可根据地区、设施与个人预算确定预算范围。购房前，务必咨询专业人士并申请贷款，以确保流程顺利进行。
