二手房买卖,卖方毁约,买方交的中介费能退吗
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发布时间：2024-10-23 21:25
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时间：2024-11-19 03:15
在二手房买卖中，若卖方违约导致交易无法进行，买方所支付的中介费用是否能够退还，这涉及法律与实践的考量。根据我国现行法律规定，房屋交易中介费本质上是房屋中介提供的居间服务费用。在卖方违约的情况下，卖方需承担违约责任。由于违约根源在于卖方，交易未能成行，责任在于卖方。按照法律逻辑，应由卖方承担由此产生的中介费用，买方无需承担。
具体法律依据如下：《民法典》第九百六十三条规定，中介人促成合同成立的，委托人应当支付报酬。在没有明确约定报酬的情况下，根据中介人的劳务，合理确定报酬。如果中介人提供订立合同的媒介服务促成合同成立，则合同双方应平均负担中介人的报酬。这意味着，中介活动的费用应由中介人自己承担，而非买方。
综上所述，在卖方违约导致交易无法进行时，买方支付的中介费用通常能获得退还。遵循《民法典》的规定，卖方应承担违约责任，包括中介费用，而中介费用的承担方式按照法律条文和实际情况合理处理，确保买方权益得到保障。
