中国房地产泡沫破灭对普通老百姓买房有什么影响？
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发布时间：2022-04-21 23:01
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热心网友
时间：2022-07-10 21:18
中国现在的经济，牵一发动全身。
楼市泡沫，从地产业开始，影响到钢铁、水泥、建材等多个行业，进而拖累国民经济。
老百姓的就业、收入受影响，是必然的。
房地产业是指从事房地产开发、经营、管理和服务等的经
济实体所组成的众多行业的产业部门。房地产业产业链跨度大，产业高度化明显，产业附加值较高且具有较高的关联效应和扩散效应，成为国民经济增长中不可或缺的一部分。房地产为国民经济的稳定快速发展做出了积极贡献：房地产为经济发展提供了重要的物质基础，提供了居民生活水平；促进了地方财政收入的增加；成为吸纳农民工就业的重要渠道，增加就业岗位；带动了相关产业的发展，房地产业对工业化的拉动、辐射作用明显，直接带动了水泥、钢铁、制造、电力、水利等多个经济门类和行业的发展。1998年，我国*提出将住宅建设发展成为新的经济增长点，加大了城镇住房制度的改革力度。因此，一方面以住宅建设为主的房地产业，在动经济增长、扩大就业等方面起到了积极的作用；另一方面，房地产业的快速发展，业得益于国民经济持续快速的增长、居民可支配收入的提高以及城镇化进程的加快。2003年*把房地产业列为我国国民经济的支柱产业。而从此房地产业发展迅速，也产生了房产投资过热的问题。当一国的房地产过热，产生泡沫，又会使该国经济集聚很大风险，使银行的房地产信贷面临极高的违约率和信用风险；当房地产泡沫破灭，风险就会从房地产领域传导至金融领域，从而产生金融危机。金融危机进一步传导至实体经济，会使得一国的消费、投资萎缩，从而导致该国经济的衰退。
房产泡沫主要是由一些房地产投机等因素使得其价格非理性持续上涨，但又与其价值不符，出现虚假繁荣。房地产具有耐用消费品和投资品的双重特征，房地产市场中，价格与供给和需求关系可能与一般商品市场上不同，价格的上升并不一定会带来供给的增加和需求的下降。一方面，房价过快上涨已经很大程度上抑制了居民的其它消费支出，同时，房产泡沫也将损坏经济的发展。房地产泡沫形成的主要原因有：房地产商品的特殊性、土地的稀缺性、地价的虚构性、房地产信息的不对称性、*经济*的导向、银行及金融系统发放房地产贷款的倾向性和*寻租和监管不力。
由国家计委经济研究所等权威机构联合刊发的《中国行业景气分析报告》显示：（1）当前我国整个房地产市场产投资过快，与宏观经济发展不协调。房地产投资占全社会固定投资的比例逐年上升，房产投资比例增长率02年以来长期超过20%；房地产价格上升速度过快，大幅度超过居民消费价格指数。（2）房地产消费结构不合理。（3）地皮炒作造成房价居高不下的三个特点。房地产泡沫对我国经济的影响包括：（1）房地产泡沫具有虚增社会财富的效应，过度的投机和市场价格超出经济基础条件决定的理论价格导致财富虚增，使得价格、财富具有极大的脆弱性。（2）房地产泡沫的风险效应表现为房产泡沫的存在使得资产变得脆弱，如果泡沫持续到一定程度，将会造成市场上的商品价格剧烈波动，投资者的资产缩水，房产囤积等现象将会出现。例如上世纪90年代初期，海南省的房地产市场就是一个典型的泡沫市场，之前的市场中的过度投机使得海南省的房地产出现了严重的泡沫。到90年代末，泡沫消退后出现了大量的空置房、停工项目等，不良资产倍增，给经济带来了严重的创伤！（3）房地产的泡沫膨胀，使得房产价格不断上升，吸引更多
社会资金注入，会影响产业结构的协调性。市场上房产商品的
销量上去了，会吸引更多的开发商进入，造成新一轮的经济增长，也带动了相关产业的发展！这样循环下去，整个产业链都被带动起来了，刺激相关生产资料部门扩大规模，过度投资。这样也就抑制了其他部门消费、生产的发展。（4）房产泡沫收入属于市场分配范畴，市场价格对均衡价格的偏离，扭曲了市场价格，即会产生无效率又损害社会公平的收入分配效应，导致收入差距进一步扩大和非劳动收入增加。（5）房产的资本效应表现为，房产投机性泡沫的形成有庞大的资金作为支撑，当泡沫破灭时，资本的反向流动、出逃，对金融业会造成巨大冲击。我国房地产发展中，个人住房信贷几十倍增长，个人住房贷款比重较大，个人消费背负的贷款沉重；如果房地产投资过剩，所包含的金融风险就显现出来，银行是提供资金的最大机构，房地产泡沫的风险势必会影响到银行！
整个房地产泡沫的产生、发展及膨胀，直到泡沫破灭，都会对社会经济造成很大的危害。
热心网友
时间：2022-07-10 21:19
现在这种社会就是这样的..都是为了国家的大利益..而忽视咱们平民的难处..但是..也要为国家想想!
热心网友
时间：2022-07-10 21:20
如果在房地产投机者在购买房产一段时间后预期房地产价格会下跌，投机者就会大量出售房地产，从而使房地产价格下跌，这又会进一步加大房地产投机者对未来房地产价格下跌的预期。周而复始，恶性循环，房价越来越低，房地产业利润越来越底，房地产开发商破产，银行收不回对房地产业的贷款，引发金融危机。
简单来说：房价下跌导致炒房的抛售==房价继续下跌==房子卖不出==银行钱收不回==按揭买房的还不起贷款===相关行业受到冲击==通货膨胀==月收入2000元只能买一颗大白菜
