买房全款付款怎么付
发布网友
发布时间：2022-04-21 20:05
共3个回答
热心网友
时间：2024-03-07 21:31
中
“
五证
”
、
“
两书
”
是最为重要的条件。
两书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
有关专家特别提醒：
只有合法进入市场的住宅房，
才具有国家承认
的产权。
在签订购房合同之前一定要查验房地产商是否具有合法的售房
手续，各种售房文件、证件
(“
五证
”
和
“
两书
”)
是否完备。
什么是房产
“
五证
”
房地产开发商在房地产市场上销售商品房
,
必须具备一定的条件，
并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。
其中必须具备的
“
五证
”
是指
:
《国有土地使用证》
,
是证明土地使用
者向国家支付土地使用权出让金
,
获得了在一定年限内某块国有土地使
用权的法律凭证
;
《建设用地规划许可证》
,
是建设单位在向土地管理部
门申请征用、划拨土地前
,
经城市规划行政主管部门确认建设项目位置
和范围符合城市规划的法定凭证
;
《建设工程规划许可证》
,
是有关建设
工程符合城市规划要求的法律凭证
;
《建设工程施工许可证》
;
《商品房
销售
(
预售
)
许可证》。
什么是土地性质以及使用权
《中华人民共和国土地管理法》规定：我国的土地分为国有土地和
集体所有土地。国有土地包括：城市市区的土地，农村和城市郊区中依
法没收、征用、征收、征购、收归国有的土地，国家未确定为集体所有
的林地、草地、山岭、荒地、滩涂、河滩地，以及其他土地。集体所有
土地就是由农民集体享有所有权的土地。
农村和城市郊区的土地，
除由
法律规定属于国家所有以外，属于农民集体所有，宅基地和自留地、自
留山也是属于集体所有的土地。
这两类土地的所有权分别为国家和集体。
对国家所有的城镇土地，
我国按照土地所有权与使用权分离的原则，
实行城镇国有土地使用权出让、转让制度，对城镇国有土地，公民可以
通过下列方式获得土地使用权。
1
、通过土地使用权出让的方式取得国有土地使用权。土地使用权
出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让的行为，
出让的具体
办法有协议出让、
招标和拍卖三种。公民可以依法作为国有土地使用权
的受让人，通过协议、招标或拍卖的方式签订土地使用权出让合同，交
纳土地出让金，获得土地使用权。
2
、通过土地使用权划拨的方式取得国有土地使用权。土地使用权
划拨是指县级以上*依法批准，
在土地使用者缴纳补偿、安置等
费用，将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用
者使用的行为。公民可以提出划拨国有土地使用权申请。通过划拨的方
式获取的土地使用权没有期限的*，
土地使用权人可以无限期的使用。
3
、通过土地使用权转让的方法取得国有土地使用权。土地使用权
转让是指土地使用者将土地使用权在按土地使用权出让合同规定的期
限和条件投资开发后，
划拨的土地使用权经批准办理了土地使用权出让
手续并补交土地使用权出让金后都可以进行转让。
公民通过转让的方式
取得的土地使用权，
其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限
减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
国有土地证
(
全称
“
中华人民共和国国有土地使用证
”)
是发给拥有
国有土地使用权的单位或个人的，
只要有合法的权属依据，
任何人都可
以申领国有土地证。
住宅方面的集体土地证，
其实就是群众常讲的宅基
地证。该证只发给具备建房条件的农村村民。依据国家法律，宅基地不
能上市交易，所以集体土地证不能过户。
根据法律规定，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的
所有权随之转让，
土地使用者转让地上建筑物、
其他附着物的所有权时，
其使用范围内的土地使用权也随之转让。
热心网友
时间：2024-03-07 21:32
卡里有足够余额，带一万倒五万不等现金做订金，合同签订后，按合同约定划款即可。
热心网友
时间：2024-03-07 21:32
全款买房流程如下：
一、首先通过媒体收集有关房地产项目的各种信息。
二、通过对自身的消费需求状况(购买能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、 物业管理、总价格、面积等)进行全面、综合的衡量与分析，初步确定一个适合自身实际需 要的购房框架，然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较，确定几个备选项目。
三、对备选项目通过收集的楼书资料，电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解，然 后抽出几天时间进行现场实地考察。
四、现场考察项目过程中，可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行，这样对选择到好房 屋会有很大的帮助。
五、选定项目后，交订金前，最好向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时 应注意的问题， 如有条件最好聘请一位房地产专职律师代为办理， 从而确保购房后万一与开 发商产生纠纷时不至于太被动。
六、做好上述准备后，去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。 (这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件) 。
七、 按照约定时间与开发商签订正式的购房合同， 按合同约定的付款方式交纳购房款项。
八、 在规定期限内， 由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续， 并按规定交纳印花税。
九、合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法，可 向有关部门咨询。
十、房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，销售 部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公，着手办理业主入住手续。业主办理入往手续 同时应携带相应的证件、购房合同，办理手续如下：
(1)到开发商售楼处交纳购房余款。
(2)领取《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》及有关装修规定和表格。
(3)由销售部或物业部陪同业主验房，签署“楼宇交接书”。
(4)与物业公司签订《物业管理公约》 。
(5)按规定交纳首期物业管理费，灶具报装费，有线电视报装费，电话初装费等(不同 物业有不同规定) 。
(6)新业主领取房屋钥匙，办理装修或入住手续。
