2018年是中国房地产不平凡的一年，自去年以来国家调控政策的频繁出台，全国各地的楼市出现了不同程度的降温，而上海做为一线城市的代表首当其冲，目前上海楼市的调控正在逐步深入，那么2018年上海的楼市走势是涨还是跌呢?
就此前的数据来看，上海的楼市呈现现出成交量价有所回调、土地低低溢价出让等表象，2017年调控可以用三高来形容，即密度高、力度高、关注度高。2018年调控的侧重点在于去年最严的基础上，注重更多偏长效和柔性的措施。租售并举多元化的供给体系，新的住房格局即将出现。未来租房体系从政策到管理逐渐同步，进一步激活上海新的居住活力。
上海在发展租赁方面，增高了纯租赁地块的供应，这也是增加租赁供给最为有效的途径。未来的几年将逐渐形成真正的租赁住房供应。
目前全国有五十余座城市进入五限时代，而上海在限购、限价、限贷、限商，还未实现限售。在全面调控的今天，上海属于率先执行且力度最大的城市之一，当前上海的房价已经得到有效的抑制。其次此次全面调控的主要宗旨在于让房地产市场更加平衡稳健地发展，控制房价上涨速度过快。目前上海供应端基本保持平稳，新房供应基本保持在四万套左右，房价已经开始止涨回落。
新的一年里房住不炒、租售并举已经上升为基本国策，对于长租公寓未来有两个基本判断：整栋物业作为长租，在条件和供应商的限制相对更多，即使能够经营多个长租公寓，实质物业也是分散化的;长租公寓还处在投入期，且长期处需要重投入。基于这两个判断我们可以总结出这并不是一个迅速赚钱的捷径，而是一个长态与常态的经营，一是有长期回报，二是持续的投入和服务。
2018年在国家全面调控之下上海的房价将在平稳中呈现总体下降趋势。未来的一年将是租赁房市场大力发展的一年，多元化住房结构的改变将彻底打破以往的住房结构，长效机制的建立健全会对未来的房地产市场产生巨大影响，国民传统的住房理念会从根本上得以改变，相信在不久的将来，会有更多的人有房可住。