物业空置费相关法规

律师分析：

空置房物业费缴纳

1、如果已经纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或因建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或物业服务资金由建设单位全额交纳。

2、如果经业主验收，因未装修不具备入住条件的空置房或入住后(含房屋装修)因故长期不使用的空置房，从验收或业主报告物业服务企业，可与物业商量、约定交纳物业费。

物业费收取的特点

1、物业服务有公共性

众所周知，小区内的公共空间的管理权都是由物业公司负责的，因此物业具有公共性，让住户生活在更高品质的环境中。

换句话来说，也就是物业是面向所有业主的，只要大多数业主享受这项服务，那么个别业主自然也需要支付物业费，从而保证社区的日常运营。

2、物业管理需要成本

物业服务的并不是某一个人，一栋楼，而是整个小区。所以日常的维护需要投入大量的成本，自然不会因为个别业主不住而暂停成本的投入。

比如走廊里的垃圾依旧需要清理，坏了的电梯依然需要维修，为了小区安全问题，保安仍然需要守住大门。所有这些服务都会产生成本，那么，业主就必须支付这笔钱，这才是公平的。

3、物业服务不会因业主的原因而暂停

很多业主认为物业公司是靠他们养活的，确实也可以这么说，但是你们是否想过，也正是物业服务才营造了一个更舒适的生活环境，毕竟没有人愿意生活在垃圾中。

除了这些，物业服务还保障了业主们的正常生活秩序。例如垃圾的清洁、电梯的维修、水电的供应以及小区的安全等。

因此，物业服务不会因个别业主的空置而暂停，所以即使业主没有入住也需要交物业费。

【法律依据】：《物业管理收费管理办法》 第十六条 纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。 缴费主体是谁，判定标准是开发商是否有做交楼手续，若业主已签收交楼的，不论是否变更过户，都由业主缴纳，若未交楼则由开发商缴纳。