在中国的房地产市场中，商品房预售已经成为了一种常见的销售方式。然而，对于商品房预售方的资格问题，却一直存在着很多争议和疑问。那么，商品房预售方的资格到底是什么呢？本文将从多个角度进行分析。
一、开发商资格
首先，商品房预售方必须是合法的开发商。开发商应当具备以下条件：
1、在企业登记机关注册登记，并取得营业执照；
2、拥有房地产开发资质；
3、在建设工程领域没有违法违规行为记录。
二、房产证书
商品房预售方还需要拥有房产证书。房产证书是商品房的重要证明文件，证明该房屋的所有权归属情况。只有取得了房产证书的商品房，才能够进行预售。因此，商品房预售方必须拥有房产证书。
三、土地使用权证书
商品房预售方还需要拥有土地使用权证书。土地使用权证书是商品房所在用地的重要证明文件，证明该用地的使用权归属情况。如果商品房所在用地的使用权不明确或存在争议，那么商品房预售将会受到很大的影响。因此，商品房预售方必须拥有土地使用权证书。
四、规划许可证
商品房预售方还需要拥有规划许可证。规划许可证是商品房的建设许可证明文件，证明该建设项目符合国家的城市规划和建设要求。如果商品房的规划许可证不合法或存在问题，那么商品房的预售也将会受到很大的影响。因此，商品房预售方必须拥有规划许可证。
五、预售许可证
最后，商品房预售方还需要拥有预售许可证。预售许可证是商品房预售的许可证明文件，证明该商品房已经符合了国家的相关规定和要求，并且可以进行预售。如果商品房预售方没有取得预售许可证，那么预售行为将会被认定为违法行为。因此，商品房预售方必须拥有预售许可证。
综上所述，商品房预售方的资格应当包括开发商资格、房产证书、土地使用权证书、规划许可证和预售许可证。只有同时具备这些条件，商品房预售方才能够合法地进行商品房的预售行为。